電梯大樓旗山農地  旗山買屋 / 旗山買房 - 旗山一般農地2分大(臨大馬路20米) 法拍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1230 萬
地址：高雄市旗山區磚廠巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114才38196
拍次：一拍
點交情況：點交
總坪數：0 坪 (不含車位面積)
土地面積：613.47 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
法定用途：農牧用地
形式/類型：其它/ 一般農地

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 臨路條件佳：臨接 20 米寬的大馬路，視野開闊且交通便利，對未來商業使用或停車需求較有利。 2. 地段區域：位於高雄市旗山區，為成熟城區的一部分，生活機能尚可。 3. 法拍機會：若最終成交價格低於市價，對於長期投資而言可能具備一定價差空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地屬性限制：用途為「農牧用地」，依法無法随意興建住宅，需符合農民資格申請農舍，使用彈性較低。 2. 資料明確度不足：標註總坪數為「0 坪」，且基本資料中出現「1 樓」等不適用於農地的欄位，顯示資訊可能有誤，需自行查證實際面積。 3. 法拍風險：涉及法拍程序，可能存在產權糾紛、稅款債務未清繳或屋內有人占用等風險，需額外投入時間與成本處理。
機會 (Opportunities)	1. 潛在變現：土地臨接 20 米道路，若未來有都市計畫變更或通盤檢討，地價潛力可能提升。 2. 使用多樣化：若符合法規，可考慮作為停車場、簡易農業設施或倉儲使用，創造現金流。
威脅 (Threats)	1. 價格與面積誤差：標價 1230（需確認單位為萬元或千元）與實際坪數存在不明，若實際坪數過小（如僅 2 分地），則單坪價格可能偏高，投資報酬率存疑。 2. 流動性低：農地轉手不易，市場買方有限，若需資金周轉，出售可能面臨較長等待期。 3. 法律障礙：非農地所有權人或有特定身分限制者，恐無法順利辦理建築執照或移轉登記。